Можно ли выселить из квартиры инвалида – законность процедуры

В случаях, когда проживающий в жилом помещении инвалид нарушает права владельца квартиры и членов его семьи, выселить его возможно тем же способом, что лиц без ограничений здоровья - через суд. Потребовать выселения могут физические и юридические лица, имеющие права на данную жилплощадь.

Кого признают инвалидом в России

Инвалидами, согласно Конвенции о правах инвалидов, считаются лица со стойкими нарушениями жизнедеятельности - физическими, интеллектуальными, сенсорными или психическими, которые могут мешать их полноценной интеграции в жизнь общества наравне с другими.

В российском законодательстве инвалидом считается лицо, имеющее устойчивое нарушение здоровья с расстройством функций организма, из-за заболеваний, травм или дефектов, повлекшее ограничение жизнедеятельности и необходимость социальной помощи.

• самообслуживанию;
• передвижению;
• ориентированию;
• общению;
• контролю поведения;
• обучению
• труду.

Дополнительные гарантии прав инвалидов при выселении

Поскольку люди с ограничениями по здоровью нуждаются в дополнительной социальной защите, выселение некоторых из них без предоставления другого жилья невозможно. К таким лицам, согласно ЖК РФ, относятся:

• инвалиды I и II групп, чья инвалидность наступила по вине работодателя в результате трудового увечья;
• инвалиды I и II групп, чья инвалидность наступила из-за профзаболевания;
• военнослужащие, ставшие инвалидами I или II групп вследствие полученных во время службы ранений, контузий, увечий или заболеваний;
• семьи с детьми-инвалидами;
• инвалиды с детства.

Предоставляемое жилье должно соответствовать требованиям закона, санитарным нормам, находиться в том же населенном пункте, что прежнее и быть оборудованным согласно программе реабилитации инвалида.

Причины выселения лиц с ограничениями здоровья

Граждане с нарушениями здоровья, не входящие в перечень лиц, перечисленных в ст. 103 ЖК РФ, могут быть выселены на общих основаниях. Без предоставления другого жилья выселяются инвалиды:

• использующие жилье не для проживания;
• не живущие в квартире более года;
• представляющие опасность для остальных жильцов или намеренно разрушающие конструкции помещения;
• не выполняющие обязанность по оплате услуг ЖКХ.

С предоставлением жилого помещения выселяются инвалиды:

• проживающие в ветхом жилье, предназначенном под снос;
• чье жилье переводится в нежилой фонд;
• при проведении ремонта или реконструкции здания;
• в случае изъятия участка земли под их домом в интересах государства.

Основания выселения ребенка-инвалида

Дети находятся под особой охраной государства. Выселение ребенка-инвалида без предоставления другого жилья возможно в исключительных случаях по решению суд. При рассмотрении подобных исков в судебном заседании обязательно участвуют представители органа опеки и попечительства.

По общему правилу, ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства с отцом или матерью, независимо от факта совместного проживания родителей или наличия между ними брачных отношений. Если семья проживает в муниципальном жилье по договору соцнайма, выселение ребенка также возможно, но только по разрешению органа опеки.

Исключение составляют случаи проживания в специализированном жилье, предоставленном на время работы или службы. По окончании срока предоставления это жилье подлежит освобождению от жильцов, независимо от их статуса.

Однако если наниматель из-за исполнения трудовых обязанностей стал инвалидом, выселить его и членов его семьи, включая детей-инвалидов, даже по решению суда не получится.

Если ребенок является собственником жилья или доли жилого помещения, выселить его невозможно. Если ребенок-инвалид был вселен в квартиру, собственником которой является его отчим, то при расторжении брака между отчимом и матерью ребенка, инвалидность не будет являться препятствием для выселения. Бывшая супруга и ее ребенок-инвалид будут выписаны с занимаемой жилплощади, поскольку никаких прав бывшие члены семьи собственника на жилье не имеют.

Если родители расторгли брак, ребенку должен быть обеспечен уровень жизни, не отличающийся от прежних условий. Суд может обязать родителя, настаивающего на выселении бывшего супруга с общим ребенком-инвалидом, обеспечить их жильем. В этом случае, естественно, судья будет исходить из имеющихся у сторон финансовых возможностей и конкретных обстоятельств дела.

Случаи, при которых возможно выселение инвалида без предоставления другого жилья

При выселении из муниципального жилья, в котором гражданин проживал на условиях соцнайма, вначале должен быть расторгнут договор-основание для вселения. Причинами расторжения договора являются:

• долги за услуги ЖКХ более 10 МРОТ;
• неоднократные нарушения прав и свобод других жильцов, зафиксированные письменно;
• использование квартиры не для проживания;
• причинение вреда или повреждений жилищу и дому.

Выселение инвалида-собственника квартиры или доли квартиры практически невозможно. Ни долги за ЖКХ, ни нарушения прав соседей по квартире и дому не могут расцениваться как абсолютные основания для лишения права проживания собственника.

Суд будет исходить из необходимости предоставления социальной защиты инвалиду и баланса интересов сторон. Здоровые трудоспособные соседи вряд ли смогут доказать, что их права существенно ущемлены нетрудоспособным инвалидом, вследствие чего последний подлежит выселению из принадлежащего ему жилья.

Однако в случае, если инвалид был прописан в квартире супруга, после прекращения брака никаких преимуществ из-за своего статуса он не имеет и подлежит выселению как бывший член семьи собственника. Группа инвалидности также не имеет значения при выселении по этому основанию. Единственное, на что может рассчитывать бывший супруг с инвалидностью, - отсрочка выполнения судебного решения о выписке, чтобы за это время он мог найти другое жилье.

Выселение инвалида с предоставлением другого жилья

Случаи, в которых возможно выселение инвалидов с предоставлением другого жилья:

• неуплата коммунальных услуг более 6 месяцев подряд;
• признание жилища непригодным для жизни специальной жилищной комиссией;
• подготовка дома к сносу по решению уполномоченных органов местной власти;
• проведение ремонта или реконструкции дома.

Жилье, предоставляемое в этих случаях, должно:

• быть не менее 6 квадратных метров на человека;
• соответствовать установленным для жилых помещений санитарным нормам и правилам;
• находиться в том же населенном пункте, что прежняя квартира.

Худшие условия, чем в прежнем жилье, не являются основанием для отказа в выселении.