Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Содержание статьи

Кадастровая стоимость имеет важное значение. Прежде всего для исчисления налога на недвижимое имущество. Кадастровая стоимость устанавливается госудасрством. Если гражданин считает, что стоимость его участка завышена, а налоги из-за этого приходят большие, можно снизить кадастровую стоимость земельного участка. Как это сделать?

Понятие

Кадастровая стоимость — это относительная величина, дающая общее понятие о ценности земельного участка определённой площади, рассчитанная, исходя из различных коэффициентов и поправочных показателей.

Переоценка кадастровой стоимости производится 1 раз в 3 года и устанавливается на следующий отчётный период. В результате проведённой работы рассчитывается стоимость объекта на рынке.

Стоимость участка может быть ошибочной.

Инструкция

Информация будет рассмотрена на примере вымышленной организации ООО «Колокольчик».
Эта организация имеет в собственности земельный участок со следующими характеристиками:

  • категория земли населённых пунктов;
  • площадь 7700 кв.м;
  • производственного назначения.

Собственник занимается складской деятельностью и оптовой торговлей медицинскими товарами. Возьмём за ориентир стоимость 18 миллионов.

Подробный порядок действий:


1. Необходимо получить выписку из ЕГРП, в которой прописана кадастровая стоимость и дата её определения. Сделать это можно в многофункциональном центре, заказать через интернет на сайте «Госуслуги». Документ подготавливается в течение трёх рабочий дней. Для оперативного проведения работ можно обратиться напрямую в Росреестр и получить необходимые бумаги в течение часа.

Стоимость оказания услуги от 250 рублей, оплата производится на месте через специальные терминалы.

2. Необходимо заказать отчёт о рыночной стоимости земельного участка по состоянию на сегодняшний момент. Чтобы сопоставить её с кадастровой, необходимо обратиться к независимой оценочной компании.

Для расчёта будут применены удельные показатели оценки, которые зависят от следующих факторов:


  • категории;
  • назначения;
  • характеристик местности;
  • расположения;
  • наличия инфраструктуры.

Расчёт производится по специальным формулам с учётом понижающих коэффициентов.

Компания должна иметь лицензию на осуществление деятельности по оценке рыночной стоимости земельного участка. Фиксированная цена по предоставлению данной услуги отсутствует.

Допустим, что в отчете указали стоимость 7 млн.

3. Сравниваем полученные документы по шагу 1 и 2. При проведении анализа в большинстве случаев вы увидите большую разницу между кадастровой и рыночной стоимостью. В итоге мы платим налог с 18 млн., а должны платить с 7 млн. Переплата составляет больше, 2 раза.

4. Изучаем положения Земельного кодекса:

  • пункта 7 части 1 статьи 1;
  • пункта 1, 5 статьи 65;
  • пункта 2 статьи 66;
  • статьи 66.

Дополнительно рассмотрим:

  • статью 3 Закона об оценочной деятельности;
  • статью 24.18 Федерального закона No 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

6. Составляем обращение по рассмотрению кадастровой стоимости «Росреестр» с приложением отчёта.

В 99% случаев комиссия отвечает отрицательно, но не стоит огорчаться. Если отказом послужило неправильное оформление документов, то их нужно будет переделать и направить повторно.

7. Необходимо собрать комплект документов:

  • полученный отказ;
  • отчёт;
  • заявление (обращение).

Оплачиваем пошлину в размере двух тысяч и отправляем установленным порядком полный комплект в суд.

Необходимо написать Административное исковое заявление, касающееся установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной.

Как пример приведём Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»:

п.3. — Заявление о пересмотре кадастровой стоимости на основании пункта 8 части 1 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 15 статьи 20 КАС РФ подаётся в Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость в порядке статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности.

В результате проведенных мероприятий и представленных документов, решением суда было установлено, что необходимо снизить необоснованно завышенную кадастровую стоимость земельного участка до 7.5 миллионов рублей. Наш ежегодный налог был завышен в 2 с лишним раза.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи