Кадастровая стоимость имеет важное значение. Прежде всего для исчисления налога на недвижимое имущество. Кадастровая стоимость устанавливается госудасрством. Если гражданин считает, что стоимость его участка завышена, а налоги из-за этого приходят большие, можно снизить кадастровую стоимость земельного участка. Как это сделать?
Понятие
Кадастровая стоимость — это относительная величина, дающая общее понятие о ценности земельного участка определённой площади, рассчитанная, исходя из различных коэффициентов и поправочных показателей.
Переоценка кадастровой стоимости производится 1 раз в 3 года и устанавливается на следующий отчётный период. В результате проведённой работы рассчитывается стоимость объекта на рынке.
Стоимость участка может быть ошибочной.
Инструкция
Информация будет рассмотрена на примере вымышленной организации ООО «Колокольчик».
Эта организация имеет в собственности земельный участок со следующими характеристиками:
- категория земли населённых пунктов;
- площадь 7700 кв.м;
- производственного назначения.
Собственник занимается складской деятельностью и оптовой торговлей медицинскими товарами. Возьмём за ориентир стоимость 18 миллионов.
Подробный порядок действий:
1. Необходимо получить выписку из ЕГРП, в которой прописана кадастровая стоимость и дата её определения. Сделать это можно в многофункциональном центре, заказать через интернет на сайте «Госуслуги». Документ подготавливается в течение трёх рабочий дней. Для оперативного проведения работ можно обратиться напрямую в Росреестр и получить необходимые бумаги в течение часа.
Стоимость оказания услуги от 250 рублей, оплата производится на месте через специальные терминалы.
2. Необходимо заказать отчёт о рыночной стоимости земельного участка по состоянию на сегодняшний момент. Чтобы сопоставить её с кадастровой, необходимо обратиться к независимой оценочной компании.
Для расчёта будут применены удельные показатели оценки, которые зависят от следующих факторов:
- категории;
- назначения;
- характеристик местности;
- расположения;
- наличия инфраструктуры.
Расчёт производится по специальным формулам с учётом понижающих коэффициентов.
Компания должна иметь лицензию на осуществление деятельности по оценке рыночной стоимости земельного участка. Фиксированная цена по предоставлению данной услуги отсутствует.
Допустим, что в отчете указали стоимость 7 млн.
3. Сравниваем полученные документы по шагу 1 и 2. При проведении анализа в большинстве случаев вы увидите большую разницу между кадастровой и рыночной стоимостью. В итоге мы платим налог с 18 млн., а должны платить с 7 млн. Переплата составляет больше, 2 раза.
4. Изучаем положения Земельного кодекса:
- пункта 7 части 1 статьи 1;
- пункта 1, 5 статьи 65;
- пункта 2 статьи 66;
- статьи 66.
Дополнительно рассмотрим:
- статью 3 Закона об оценочной деятельности;
- статью 24.18 Федерального закона No 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
6. Составляем обращение по рассмотрению кадастровой стоимости «Росреестр» с приложением отчёта.
В 99% случаев комиссия отвечает отрицательно, но не стоит огорчаться. Если отказом послужило неправильное оформление документов, то их нужно будет переделать и направить повторно.
7. Необходимо собрать комплект документов:
- полученный отказ;
- отчёт;
- заявление (обращение).
Оплачиваем пошлину в размере двух тысяч и отправляем установленным порядком полный комплект в суд.
Необходимо написать Административное исковое заявление, касающееся установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной.
Как пример приведём Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»:
п.3. — Заявление о пересмотре кадастровой стоимости на основании пункта 8 части 1 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 15 статьи 20 КАС РФ подаётся в Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость в порядке статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности.
В результате проведенных мероприятий и представленных документов, решением суда было установлено, что необходимо снизить необоснованно завышенную кадастровую стоимость земельного участка до 7.5 миллионов рублей. Наш ежегодный налог был завышен в 2 с лишним раза.
