До 2017 года в квитанциях была строка об уплате ОДН. С 1 января 2017 года платеж по ОДН определили в строку трат на общедомовое имущество. Обязаны ли жители оплачивать ОДН по электроэнергии? Как рассчитать ОДН?
Что такое ОДН
По сути, ОДН (общедомовые нужды) – это разница между показателями индивидуального потребления коммунальных ресурсов и общедомовыми. В большинстве многоквартирных домов установлены не только индивидуальные, но и общедомовые счетчики. Те квартиры, которые не имеют индивидуальных счетчиков, оплачивают коммунальные услуги по норме на одного человека.
Согласно статье 36 Жилищного Кодекса РФ общедомовым является следующее имущество:
- лестничные площадки и коридоры;
- лифтовые шахты и кабины;
- чердаки, крыши, подвалы и технические этажи;
- земельные участки, которые являются придомовой территорией.
В состав общедомовых нужд входит следующее:
- освещение общедомовой территории;
- оборудование интернет-провайдеров;
- освещение прилегающей к дому территории;
- сигнализация и домофон;
- насосы;
- системы пожаротушения;
- системы пожаробезопасности;
- лифты.
ОДН по электроэнергии – это те системы освещения, которые используются на общедомовой территории. Например: придомовая территория, подъезд, лифт, технические помещения, лестничные площадки, коридоры. Плата за них - обязанность жильцов.
В каждом регионе установлена своя норма ОДН.
Тариф будет отличаться в зависимости от того, многоквартирный дом с лифтом или без такового:
- Москва и область – МКД с лифтами 0,61, без лифта 2,88;
- Петербург и область – МКД с лифтами 0,43, без лифта 1,66;
- Нижний Новгород и область – МКД с лифтами 0,39, без лифта 1,60;
- Новосибирск и области – МКД с лифтом 0,728, без лифта 0,973.
Расчет ОДН по электроэнергии рассчитывается по установленной форме: Vi одн = (V об − Σu Vu неж. − Σv Vv жил.н. − Σu Vw жил.п. − V кр) × (Si ∕ S об), где:
- V об – данные общего прибора учета;
- Vu неж – количество ресурса, который был расходован в нежилых помещениях;
- Vv жил.н – количество потребленной энергии, потребленной в квартире без счетчика;
- Vw жил.п – количество электроэнергии, потребленной квартирой со счетчиком;
- V кр – количество энергии, потребленной для обеспечения дома отоплением и горячей водой;
- Si – площадь квартиры;
- S об – общая площадь всех квартир в доме.
После внесения изменений в расчет ОДН, каждый жилец платит пропорционально площади своей квартиры.
Что влияет на показатели ОДН
ОДН по электроэнергии формируется, исходя из нескольких факторов:
- нерегулярная передача показаний с индивидуальных счетчиков;
- в доме старые коммуникации, в данном случае это электропроводка;
- устаревший, некорректно работающий индивидуальный прибор учета потребления электроэнергии;
- кража электроэнергии.
Чтобы показатели ОДН соответствовали действительности, нужно следить за состояние индивидуальных и общедомовых приборов учета потребления электроэнергии.
