1. Главная
  2. Жилищные вопросы
  3. Выселение

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

Правоман - Единый центр жилищно-правовой информации pravoman.ru

Согласно  Главному закону России каждый имеет право на жилище. Жилье неприкосновенно. Законодательство четко устанавливает законные основания для проживания в квартире/доме, ими являются:

  • ордер на заселение;
  • договор купли/продажи и свидетельство о праве собственности;
  • арендный договор;
  • договор дарения;
  • свидетельство о наследстве;
  • иные правоустанавливающие документы.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с выселением, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Проникнуть на территорию частных владений можно только с согласия собственника. Единственным исключением является чрезвычайная ситуация в которой идет речь о спасении жизни и/или имущества, либо когда это продиктовано необходимостью немедленного задержания преступника.

Вместе с этим российские реалии свидетельствуют о том, что многие гражданине занимают те или иные жилые помещения самовольно и категорически отказываются их покидать. Чаще всего – это арендаторы, бывшие члены семьи, уволенные сотрудники организаций,  проживающие в служебных квартирах, либо лица, которые самовольно вселились в чужие жилые помещения.

Способы выселения:

  1. добровольный;
  2. в судебном порядке.

На практике, одними из самых распространенных случаев являются ситуации, в которых лица, арендующие квартиру, перестают вносить арендные платежи, а на законное требование владельца покинуть в таком случае жилое помещение отвечают отказом.  Если речь идет о муниципальном жилье, то администрации муниципальных образований регулярно выходят в суд с исками о выселении лиц, которые проживают в квартире по договору социального найма и ввиду асоциального образа жизни наносят серьезный вред жилому помещению, не соблюдают правила проживания и нарушают права и законные интересы соседей.

Если лицо отказывается съезжать из квартиры, то единственным способом освободить жилое помещение является обращение в суд. В качестве истцов могут выступать:

  • собственник жилого помещения;
  • прокурор;
  • лица, чьи права нарушаются в связи с незаконным нахождением ответчиков в спорном жилье.

Важно! Ни при каких обстоятельствах не решайте вопрос с выселением путем освобождения квартиры от чужих вещей и смены замков. Данные действия могут быть квалифицированы, как самоуправство, за которое предусмотрена уголовная ответственность (ст.330 УК РФ).

Для того, чтобы выиграть дело о выселении, необходимо слова подтверждать весомыми доказательствами. В зависимости от ситуации, доказательная база будет своя. Так, если ответчиками  выступают арендаторы, то в качестве доказательств можно использовать:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • арендный договор в котором указано, что срок аренды истек;
  • выписку с банковского счета, подтверждающую прекращение поступления платежей и так далее.

В случае, когда собственник желает выселить квартиранта по причине его хулиганского поведения, порче чужого имущества, многократном нарушении прав лиц, проживающих в соседних квартирах, хорошими доказательствами будут служить свидетельские показания, а также ответы на обращения, поданные участковому уполномоченному, по фактам нарушения общественного порядка.

Если речь идет о выселении бывшего супруга, который не имеет права собственности на квартиру, то к пакету документов обязательно приложить свидетельство о расторжении брака, подтверждающее, что Вы больше не родственники.

Важно! Выселить можно только после того, как решение вступит в законную силу, так как у сторон имеется право его обжаловать в вышестоящих инстанциях (апелляционном, кассационном и надзорном порядке). Исполнением судебного решения возложено на службу судебных приставов.

Таким образом, если Вы столкнулись с необходимостью выселения граждан, незаконно занимающих Вашу квартиру для положительного разрешения дела рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

  • Гладских Анна
    Автор статьи

    Участие в рассмотрении судебных дел по утрате права пользования жилым помещением, разделе имущества между супругами, выселении, при оспаривании действий муниципальных органов, при взыскании компенсации при затоплении.