1. Главная
  2. Земельное право

Соглашение о разделе земельного участка

Правоман - Единый центр жилищно-правовой информации pravoman.ru

Содержание статьи

Земельный кодекс РФ предусматривает несколько способов образования земельного участка. Один из них – раздел. Этот процесс из одного позволит образовать несколько земельных участков, после чего у собственников появляется полное на них право.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом земельного участка, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Причины раздела

Решение о разделе может принять один или несколько собственников недвижимого имущества в случае, если необходимо:

  • продать часть земли;
  • использовать землю по иному назначению (чаще всего для разных видов предпринимательской деятельности);
  • поделить её на несколько частей между супругами или родственниками.

Какие правила должны соблюдаться при разделе

Для того чтобы можно было произвести раздел, следует соблюдать определённые законом требования:

  • земля должна сохранить свою первоначальную категорию;
  • собственник обязан соблюдать все правила градостроительной деятельности в пределах городских застроек;
  • после образования новых участков их границы не должны вклиниваться или вкрапливаться в другие участки, быть ломаными или мешать размещению объектов недвижимости;
  • границы образовавшихся участков не должны пересекать границы муниципальных образований или населенных пунктов;
  • должна быть сохранена разрешенная ранее возможность использования находящихся на земле объектов недвижимости;
  • не должны нарушаться иные установленные Земельным кодексом РФ и другими нормативными актами требования. 

Важно! Чтобы разделить земельный участок между собственниками, в обязательном порядке проводится межевание – большой комплекс работ, предполагающий, в том числе выезд на место специалистов.

Соглашение о разделе участка земли

Соглашение на раздел земельного участка заключается в свободной письменной форме.

В нем в обязательном порядке указывают:

  • полные данные о собственниках участка (их Ф. И. О. и адреса проживания);
  • его месторасположение;
  • наименование имеющегося у собственников правоустанавливающего документа на землю с учётом его кадастрового номера;
  • дату внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • информацию, подтверждающую наличие добровольного соглашения о реальном разделе земли;
  • условия раздела с учётом процентного соотношения конкретной доли каждого собственника;
  • данные о появлении новых земельных наделов, получивших свои размеры, и прекращении существования первоначального участка со своими прежними размерами;
  • порядок расчетов сторон в процессе раздела;
  • место заключения и дату подписания соглашения;
  • подписи сторон-совладельцев.

После подписания соглашения оно становится базовым документом для дальнейшего раздела земельного надела. В случае необходимости соглашение станет основой для регистрации прав собственности, так как стороны не станут оспаривать этот документ. При согласии сторон его можно заверить у нотариуса.

Важно! Сразу после подписания соглашения земельный участок нужно зарегистрировать в отделении «Росреестра».

Этот процесс для мало знакомых с нормами законодательства людей сложен, так как требует корректного и согласованного участия всех собственников земельной территории. Чтобы правильно и с наименьшими временными затратами оформить необходимые документы для раздела и регистрации земельного участка, следует обратиться к квалифицированным специалистам в области земельного права.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.