1. Главная
  2. Недвижимость
  3. Аренда

Как составляется договор найма жилья

Правоман - Единый центр жилищно-правовой информации pravoman.ruДоговор найма жилья

Содержание

Владея жилым помещением, можно не только использовать его для проживания своей семьи, но и вселять совершенно посторонних лиц. Чтобы официально оформить отношения с временными жильцами, предусмотреть права пользования квартирой и размер вознаграждения, нужно заполнить бланк договора найма жилья. О требованиях к составлению таких документов расскажем в представленном материале.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с составлением договора найма жилья, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как составить договор найма жилья

По своему содержанию договор найма напоминает арендные отношения. Однако аренда носит коммерческий характер, поскольку временным получателем имущества может выступать только организация. Наем используется для передачи жилого помещения граждан, а получаемое вознаграждение не рассматривается как доход от предпринимательства.

Образец договора найма жилья должен соответствовать нормам ГК РФ. Выделим основные моменты, которые нужно учесть при подготовке этого документа:

  • сдать квартиру или иное помещение по найму может только собственник (для нанимателей по соцнайму существует возможность вселить отдельные категории лиц, однако без взимания платы);
  • договор должен заключаться в письменной форме, даже если вселение носит краткосрочный характер;
  • долгосрочный наем (на срок свыше 3 лет) должен регистрироваться как ограничение (обременение) права в Росреестре.

Обратите внимание! Обращаться к нотариусу для удостоверения договора не обязательно. Однако стороны могут самостоятельно принять такое решение.

Нанимателем, т.е. временным жильцом, может быть только частное лицо. Более того, при оформлении договора нужно сразу указать, кого наниматель сможет вселить и прописать на предоставленную жилплощадь. Если такой пункт будет отсутствовать, без согласия собственника можно вселить и зарегистрировать только несовершеннолетних детей нанимателя.

Если квартира или частный дом принадлежит на праве совместной собственности, сдать объект в наем можно только с согласия всех владельцев. При долевой собственности ситуация иная – для временного проживания нанимателей можно передать долю, если она соответствует изолированному помещению.

Так как наем связан с предоставлением временных прав на жилье, стороны должны согласовать следующие вопросы:

  • наниматель сможет использовать объект или его часть только для проживания (запрещено размещать в жилых помещениях производственные, торговые или иные аналогичные объекты);
  • у нанимателя возникает право пользования общим имуществом квартиры (кухней, санузлом, иными вспомогательными объектами);
  • наниматели должны соблюдать все правила пользования жилфонда, в том числе своевременно оплачивать услуги ЖКХ, не допускать порчи или повреждения объекта и т.д.

Обратите внимание! Предметом найма может являться только изолированное помещение. Не допускается передавать нанимателям часть комнаты или квартиры, не огражденную стенами без отдельного выхода.

Размер вознаграждения за пользование недвижимостью и порядок его выплаты стороны определяют сами. Возможны любые варианты, на которые будет согласен собственник. Оплата услуг ЖКХ может включаться в сумму вознаграждения либо предусматриваться самостоятельным платежом.

Минимальные сроки найма закон не содержит, поэтому можно предоставить жилье даже на несколько дней. Максимальная продолжительность договора не может превышать 5 лет. Если в документе будет отсутствовать положение о сроке, он будет считаться равным 5 годам. Естественно, ничто не мешает сторонам заключить новый договор по истечении 5 лет или иного оговоренного срока.

Так как договор найма заключается в письменной форме, его можно использовать для подтверждения временного права пользования. Например, при обращении за временной пропиской нужно представить оригинал договора.

Договор найма специализированного жилого помещения

В ЖК РФ предусмотрен и вариант с предоставлением гражданам специализированного жилого помещения. В этом случае наймодателем будет выступать не частный собственник, а муниципальный или иной уполномоченный орган. Договор найма специализированного жилого помещения заключается по следующим правилам:

  • специализированный жилфонд находится в собственности муниципальных или государственных органов, может предоставляться только гражданам;
  • выделение жилья может осуществляться в порядке очередности либо по иным основаниям (например, служебные квартиры выделяются на период работы в муниципальных учреждениях);
  • при получении специализированного жилья, граждане платят за наем по тарифам, утвержденным нормативными актами местного уровня.

Специализированный фонд может передаваться гражданам для единственной цели – проживания. Наниматель такого объекта может вселить и прописать членов своей семьи без дополнительного разрешения собственника. Иные лица, не отнесенные к членам семьи, могут получить такое право только с разрешения наймодателя.

Образец договора найма жилья

Наем отнесен к гражданским сделкам, поэтому договор может быть заключен только при подтверждении его условий обеими сторонами. Чтобы избежать проблем и споров в процессе пользования квартирой, рекомендуем оформлять документы при поддержке опытного юриста. Получить консультацию специалиста и помощь при заключении договора вы можете в нашей компании.

Простой письменный бланк договор найма жилья должен содержать следующие пункты:

  • дата и место составления документа;
  • паспортные данные наймодателя и всех нанимателей;
  • предмет найма, т.е. изолированное жилое помещение, принадлежащее наймодателю на праве собственности (в договоре нужно указать технические и регистрационные характеристики объекта);
  • состояние жилого помещения на момент передачи (это нужно, чтобы избежать споров при пользовании квартирой и ее возврате наймодателю);
  • размер вознаграждения, порядок его выплаты наймодателю, сроки внесения коммунальных платежей;
  • перечень лиц, которых наниматель может вселить и прописать без согласования с собственником;
  • порядок несения расходов на текущий ремонт помещения;
  • срок действия найма;
  • ответственность сторон за нарушение пунктов соглашения;
  • дата и подписи сторон.

Обратите внимание! Закон допускает предоставление жилья в наем с мебелью, техникой и иными элементами благоустройства. Чтобы избежать проблем, нужно зафиксировать состояние имущества на момент передачи квартиры нанимателю.

При заключении договора желательно составить акт приема-передачи. В этом документе проще зафиксировать технические характеристики и состояние квартиры, привести перечень мебели и иного имущества. При прекращении или расторжении договора, наниматель обязан вернуть объект в надлежащем состоянии либо компенсировать причиненный ущерб.

Резюме

Договор найма используется для передачи жилья во временное владение. Такое право принадлежит только собственнику изолированного помещения. Договор должен заключаться в письменной форме на срок не больше 5 лет. Если период найма превышает 3 года, обременение права собственности нужно регистрировать в Росреестре.

Чтобы соблюсти все требования закона и интересы сторон при оформлении договора найма, воспользуйтесь услугами наших юристов. Чтобы получить консультацию и помощь при составлении документов, позвоните или оставьте свои вопросы в онлайн-форме.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу