1. Главная
  2. Недвижимость
  3. Право собственности

Перевод помещения из жилого в нежилое

Правоман - Единый центр жилищно-правовой информации pravoman.ru

Ежегодно на первых этажах в многоквартирных домах появляется все больше магазинов, аптек, салонов красоты и других организаций, оказывающих услуги населению. Для того, чтобы осуществить подобное, следует жилое помещение перевести в нежилое. В данной статье приведена пошаговая инструкция перевода жилого фонда в нежилой.

Процесс перевода жилого помещения в нежилое регулируется Жилищных кодексом РФ.

Условия перевода (ст.23 ЖК РФ):

  • расположение на первом этаже, либо на втором, при условии, что под интересующей квартирой находится нежилое помещение;
  • помещение находится в собственности и отсутствуют обременения;
  • никто не зарегистрирован и не проживает;
  • имеется отдельный вход или техническая возможность его организации.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с переводом помещения из жилого в нежилое, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое

  1. Подготовка проекта перепланировки и переустройства.

    Созданием подобных проектов занимаются специализированные проектные институты и организации. Во избежание получения отказа в переводе, рекомендуем заранее обратиться за консультацией по вопросам санитарных, противопожарных требований в Роспотребнадзор и в государственный орган, осуществляющий контроль в сфере пожарной безопасности.

  2. Сбор пакета документов.

    Обязательный комплект документов:

    • заявление на получение государственной услуги;
    • документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя, действующего по доверенности;
    • правоустанавливающие документы на помещение;
    • проект переустройства (перепланировки);
    • протокол общего собрания собственников жилья. В нем обязательно должна быть указана информация по принятому решению (согласие);
    • поэтажный план дома;
    • план помещения и технический паспорт.

    В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы. Например, свидетельство о рождении ребенка и разрешение органа опеки и попечительства, если несовершеннолетний является собственником жилого помещения.

Обращение за получением государственной услуги.

Документы рассматриваются в течение 45 дней. По итогам в течение 3 дней выдается согласие на перевод помещения из жилого в нежилое, либо направляется отказ. Принятое решение получается лично, либо в личном кабинете на портале государственных услуг.

Причины отказа

  • неполный пакет документов;
  • отсутствует согласие соседей;
  • документы поданы не в соответствующий орган.

Важно! Отказ можно обжаловать в судебном порядке. Закон разрешает обжалование в течение 3 месяцев с того момента, как стало известно о нарушенном праве.

В случае необходимости, проведение перепланировки (переустройства).

В решении о переводе помещения из жилого в нежилое, может быть указано на необходимость проведения работ по переустройству. По окончанию работ, следует пригласить комиссию, созданную на базе органа, осуществляющего перевод жилого помещения в нежилое. Приемочная комиссия в течение 10 дней со дня подачи заявления оформляет акт о завершенном переустройстве.

Разрешение на оборудование отдельного выхода выдает муниципальный орган, который занимается вопросами архитектуры и градостроительства.

Важно! Если площадь помещения составляет более 100м2, то обязательно наличие запасного выхода.

При обустройстве выходов иногда возникает необходимость в вырубке зеленых насаждений. Следует помнить, что самовольная вырубка влечет за собой административную ответственность и наложение штрафа. В связи с этим перед началом работ следует получить порубочный билет.

На современном рынке услуг есть организации, которые занимаются процессом перевода помещения из жилого в нежилое «под ключ». Они на возмездной основе, «сэкономят» Вам время и избавят от нервотрепки и очередей.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

  • Гладских Анна
    Автор статьи

    Участие в рассмотрении судебных дел по утрате права пользования жилым помещением, разделе имущества между супругами, выселении, при оспаривании действий муниципальных органов, при взыскании компенсации при затоплении.