1. Главная
  2. Недвижимость
  3. Право собственности

Право общей долевой собственности

Правоман - Единый центр жилищно-правовой информации pravoman.ru

Содержание статьи

Имущество, которое принадлежит двум и более лицам, является их общей собственностью (ст. 244 ГК РФ). При этом имущество находится как в доли отдельно взятого владельца в праве собственности, так и без долей. Так, в первом случае имеется в виду общедолевая собственность, в последнем — общая совместная собственность.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с общедолевой собственностью, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу.
  • Позвонить:
    • ☎ для Москвы и МО: 8 499 281 60-82
    • ☎ для Санкт-Петербурга и ЛО: 8 812 425 61-02

Общая долевая собственность на жилье

Собственник имеет право владеть, применять и распоряжаться принадлежащей ему жилой площадью в соответствии с ее предназначением — для личного пользования, а также для членов его семьи (ст. 288 ГК РФ).

В соответствии ст. 30 ЖК РФ о правах собственника квартиры:

  1. Собственник владеет, использует и распоряжается жильем, принадлежащим ему на праве собственности, в соответствии с его предназначением и пределами его применения, которые определены Кодексом.
  2. Собственник имеет право предоставить во владение и (либо) в пользование жилплощадь, которая принадлежит ему на праве собственности, лицу на основании договора найма и безвозмездного использования либо на ином основании, а также юридическому лицу на основании аренды или на другом основании по закону с учетом условий, определенных гражданским законом, настоящим Кодексом.

Важно! Итак, все собственники жилья, которые находятся в долевой собственности, имеют в одинаковой степени все права, указанные ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, включая право пользования помещением лично и право на проживание членов семьи.

Сдача жилплощади в аренду, а также продажа доли либо заселение в квартиру иных лиц имеет ряд ограничений. В соответствии ст. 246 ГК РФ, пользование объектом недвижимости, который находится в долевой собственности, выполняется по согласию всех ее участников, точнее, требуется одобрение собственников долей на данное жилье.

Так, продажа доли в праве общей собственности происходит с соблюдением ограничений, которые указаны в ст. 250 ГК РФ.

Объекты и основания появления общей долевой собственности на жилье

Общая собственность возникает при владении имуществом 2-мя и более лицами, оно не распределяется без изменений его назначения, либо не разделяется согласно закону (ч.4 ст. 244 ГК РФ).

Читайте также:
Как рассчитать долю в квартире

В соответствии ст.16 ЖК РФ, право общей долевой собственности может быть на жилплощадь в России следующего типа:

  1. часть жилого дома и полностью жилое помещение;
  2. часть квартиры или квартира;
  3. комната.

К основаниям появления права общей долевой собственности относят:

  1. сделки с жилой площадью с участием гражданских лиц или предприятий (дарение, мена, купля-продажа и т.п.);
  2. переход права собственности на долю в результате наследства по завещанию или  закону;
  3. передача в руки безвозмездно жилого помещения, которое принадлежит государству, то есть приватизация квартиры;
  4. признание прав собственности на жилье (долю в праве на жилплощадь) по судебному решению.

Важно! Стоит заметить, что право собственности в вышеуказанных случаях, может перейти и на всю квартиру (другое жилье), и лишь на долю в праве собственности.

Общая совместная собственность и долевая собственность на квартиру

Задать вопрос юристу

Как правило, участники общей долевой собственности или участники совместной долевой собственности, если другое не предусмотрено договоренностью между ними, совместно обладают, а также пользуются общим имуществом (ст. 253 ГК РФ).

Обратите внимание! Хотя распоряжение общей долевой собственностью имеет несколько отличий. К примеру, участник общей долевой собственности на жилище может продать собственную долю в квартире, сообщив о своем намерении иным собственникам долей, а участники общей совместной собственности на жилое помещение могут действовать лишь сообща, точнее, могут продать не долю, а квартиру в целом.

Читайте также:
Как оформить долевую собственность?

Для того чтобы избежать трудностей, которые появляются при распоряжении и  пользовании общей совместной собственностью на жилую площадь (ее продажа либо иное отчуждение возможно лишь полностью), участники общей совместной собственности обладают правом подписать договор о выделении долей и, соответственно, назначить собственные доли. Хотя и с определением долей в праве общей собственности на жилье дела не все так просто. Поскольку сделка с объектом недвижимости подлежит регистрации в ФРС обязательно, договор об установлении долей в праве общей совместной собственности на жилую площадь должен соответствовать некоторым условиям (ст.164 ГК РФ).

Условия Федеральной регистрационной службы к договору об определении долей в праве общей совместной собственности, выходят из ч. 2 ст. 254 ГК РФ, в которой отмечено о равных долях участников общей совместной собственности.

Важно! Если квартиру оформляют в собственность 2-х граждан, будет зарегистрировано соглашение о выделе долей в жилье так, что за каждым отдельно взятым участником общей собственности на жилплощадь будет зафиксировано право собственности на 1/2 доли.

Таким образом, имеются как основные черты, так и отличия общей долевой собственности, общей совместной собственности на объект недвижимости в России.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

  • Дмитриева Ирина
    Автор статьи

    Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.