1. Главная
  2. Недвижимость
  3. Долевое участие в строительстве

Переуступка доли в строящемся доме

Правоман - Единый центр жилищно-правовой информации pravoman.ru

Содержание статьи

Некоторые потенциальные покупатели боятся процедуры переуступки, которая кажется им достаточно сложной. Но если переуступка доли в строящемся доме происходит в соответствии ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…», то процесс сделки происходит вполне надежно. Для ее совершения необходимо всего только 5 основных шагов.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с переуступкой доли в строящемся доме, то вам следует помнить, что:

  • Все случаи, связанные с переуступкой долей, уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу.
  • Позвонить:
    • ☎ для Москвы и МО: 8 499 281 60-82
    • ☎ для Санкт-Петербурга и ЛО: 8 812 425 61-02

Выберете объект

Покупатель (цессионарий), решивший заключить договор уступки, должен уяснить, что он приобретает не жилье, а право требования на него, а также все риски, которые несет дольщик. Не нужно надеяться, что человек, который переуступал вам цедент (объект), все уже проверил и убедился в гарантиях взаимоотношений с данным застройщиком.

Если речь идет о типовом жилье, покупатель на веб-сайте застройщика подбирает объект с интересующими его параметрами, а затем фильтрует все аналогичные предложения по цене.

Обратите внимание на условия ДДУ

На данной стадии можно будет обратиться к профессиональным юристам. Стоит учитывать и то, что в тексте ДДУ имеется пункт, который определяет порядок переуступки прав требований по нему. Хотя теоретически переуступку могут и вовсе запретить. Но риелторы пока с этой ситуацией не сталкивались.

На будущее жилое помещение переуступить права можно лишь в период, который указан в 214-ФЗ. Это можно осуществить с момента госрегистрации ДДУ, который был заключен с первым дольщиком, и до приобретения ключей от квартиры по факту акта приема-передачи. На ДДУ должен иметься штамп о его госрегистрации в Росреестре.

Важно! Даже если вы приобретаете квартиру по договору переуступки прав требования, нужно изучить текст ДДУ, желательно всего документа с привлечением независимого эксперта.

Заключите договор

Если результат 2-х предыдущих действий является удовлетворительным, можно идти в офис к застройщику.

Договор цессии может быть заключен в двустороннем порядке, между цедентом и цессионарием. Однако на практике нередко в ДДУ есть пункт о согласовании переуступки с застройщиком в обязательном порядке. Часто подписывается трехсторонний договор между цедентом, застройщиком и цессионарием.

Задать вопрос юристу

Подайте документы в Росреестр

Перечень документов, который подается в регистрирующий орган:

  1. Заявление о госрегистрации договора переуступки прав требований по договору участия в долевом строительстве.
  2. Паспорт.
  3. Квитанция об оплате госпошлины — копия и оригинал.
  4. Договор участия в долевом строительстве (зарегистрированный) — оригинал.
  5. Договор уступки права требования с изменениями и приложениями.
  6. Согласие другого супруга на заключение соглашения либо документ, который свидетельствует о том, что соответствующий объект недвижимости не будет представлять совместную собственность супругов — оригинал и копия.
  7. Согласие органа опеки и попечительства на переуступку права требования по соглашению, если участником долевого строительства является лицо, не достигшее 14 лет, или лицо, признанное недееспособным судебным органом (оригинал и копия).
  8. Согласие застройщика на переуступку права требования по договору, если уступка производится до оплаты участником долевого строительства полной стоимости договора наряду с переводом задолженности на нового участника долевого строительства — копия и оригинал.

Важно! Проверьте, не осталось ли за цедентом задолженности по выплатам в рамках соглашения долевого участия — после заключения договора переуступки все данные обязательства перейдут к вам.

Произведите расчеты

Все расчеты между цессионарием и цедентом производятся после возвращения документации из регистрирующих органов. Причем алгоритм действий сторон такой же, как во время сделки купли-продажи жилья. Расчет производят перечислением необходимой суммы на счет, также через банковский аккредитив либо до сих пор самым распространенным вариантом — через банковскую ячейку.

Сделка по договору цессии считается завершенной после того, как цедент получит деньги.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

  • Дмитриева Ирина
    Автор статьи

    Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.