1. Главная
  2. Недвижимость
  3. Дарение

Расторжение договора дарения квартиры

Правоман - Единый центр жилищно-правовой информации pravoman.ru

Содержание статьи

По договору дарения квартиры или дома даритель безвозмездно передаёт в собственность одаряемого квартиру или дом.

Поэтому после заключения договора дарения и регистрации перехода права собственности, одаряемый становится полноправным собственником жилья.

Но, бывают ситуации, когда даритель решает отменить договор дарения. Основания и порядок отмены договора дарения квартиры рассмотрим в данной статье.

В законе перечислен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых даритель может отозвать договор дарения квартиры.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с дарением, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Расторжение договора дарения квартиры до передачи жилой недвижимости в собственность одаряемого

Если квартира ещё не перешла в собственность одаряемого, то договор дарения может быть расторгнут:

  1. по соглашению сторон договора дарения;
  2. в связи с отказом одаряемого принять дар;

    Важно! Если договор дарения был заключён в письменной форме, то в случае его расторжения по данному основанию, даритель вправе требовать возмещение реального ущерба, причинённого отказом принять дар.

  3. если был заключён договор дарения о передаче квартиры в дар в будущем, то даритель может отказаться от заключения основного договора. При условии, что имущественное положение дарителя или его состояние здоровья ухудшилось. И в этих условиях передача квартиры в дар приведёт к существенному снижению его уровня жизни.

Отмена договора дарения после оформления квартиры в собственность одаряемого

В Гражданском кодексе РФ конкретно определены основания, при которых даритель вправе потребовать отмены дарения.

Важно! Отмена дарения в данных случаях возможна только в судебном порядке.

Даритель вправе требовать аннулирование дарения квартиры, если одаряемый, совершил покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких родственников, либо причинил дарителю телесные повреждения.

Важно! Если было совершено умышленное лишение жизни дарителя, то право требовать отмены договора дарения принадлежит его наследникам.

При этом опасным для жизни и здоровья дарителя считается деяние, повлекшее тяжкий и средней тяжести вред здоровью.

В уголовном законе — это такие преступления, как:

  1. убийство (покушение на убийство статья 105 УК РФ);
  2. умышленное причинение тяжкого вреда здоровью (статья 111 УК РФ);
  3. умышленное причинение средней тяжести вреда здоровью (статья 112 УК РФ);
  4. умышленное причинение лёгкого вреда здоровью (статья 115 УК РФ);
  5. нанесение побоев (статья 116 УК РФ).

Важно! У одаряемого должен быть умысел на причинение вреда здоровью дарителя или даже лишения его жизни.

Поэтому нельзя требовать отмены дарения, если одаряемый совершил данные действия по неосторожности. А также если деяние совершено лицом, не подлежащим уголовной ответственности (т.е. до 14 лет) или лицом признанным недееспособным.

Поэтому при отмене договора дарения, факт совершения умышленного деяния против жизни или здоровья дарителя должен быть подтверждён вступившим в законную силу приговором суда по уголовному делу либо судебным решением по гражданскому делу.

Задать вопрос юристу

Отмена дарения, если одаряемый обращается с даром так, что создаёт угрозу его безвозвратной утраты

В данном случае возможен спор между дарителем и одаряемым о том, как в действительности одаряемый обращается с жилой недвижимостью. Поэтому стороны должны будут доказывать в суде обстоятельства, на которые они ссылаются.

Например, по данному основанию суд может отменить дарение, если одаряемый производит перепланировку квартиры и при этом не согласует проект изменений с соответствующими государственными органами (архитектурный отдел).

Суд при этом устанавливает несколько важных моментов.

  • Действительно ли для дарителя данная квартира (дом) представляет большую нематериальную ценность. Также нужно доказать в суде, что одаряемый знает о неимущественной ценности этой квартиры для дарителя.
  • Действительно ли одаряемый обращается с жильём так, что может привести к безвозвратной утрате данной квартиры или использует жильё не по целевому назначению.

Важно! Доказывать данные обстоятельства обязан даритель, а ответчик может высказывать возражения и представлять свои доказательства.

Отмена договора дарения по условиям договора

Как можно отменить договор дарения на квартиру?

В договоре может быть включено условие, об отмене договора дарения, если даритель переживёт одаряемого.

В данном случае отмена дарения возможна только тогда, когда в договоре дарения отдельно прописано это условие.

Важно! Если в договоре дарения нет данного условия, то отмена дарения невозможна, а квартира подлежит наследованию.

Но, даже если в договоре дарения есть данное условие, то договор не будет отменён автоматически. Право отменить договор дарения имеет даритель, которое он может реализовать и тогда он будет отменён и даритель снова станет собственником квартиры. Если же он не воспользуется данным правом, тогда квартира перейдёт к наследникам собственника квартиры (одаряемого).

Итак, заключая договор дарения, даритель должен понимать, что он бесплатно передаёт квартиру в собственность одаряемого и не сможет впоследствии владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

А также даритель не сможет расторгнуть договор дарения, если нет к тому существенных оснований. В данной статье рассказывается об основаниях, при наличии которых возможно отменить договор дарения жилой недвижимости.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

  • Крайников Владимир
    Автор статьи

    Специалист по улучшению жилищных условий граждан, предоставление жилья детям сиротам, государственные жилищные программы «Молодой семье доступное жильё», «Жильё для российской семьи» и прочее.