1. Главная
  2. Недвижимость
  3. Дарение

Образец договора дарения доли квартиры и земельного участка

Правоман - Единый центр жилищно-правовой информации pravoman.ruДоговора дарения доли квартиры

Содержание

Владея долей в квартире или на земельном участке, вы можете подарить ее любому лицу. Однако законом предусмотрен и ряд специальных правил для совершения таких сделок, в том числе нотариальное удостоверение. О том, как правильно составить договор дарения доли квартиры или участка, расскажем в этом материале.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с договором дарения доли квартиры, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как составить договор дарения квартиры

Любая сделка с недвижимостью влечет риск потери денежных средств, отказа в регистрации права собственности либо иные неблагоприятные последствия. Избежать их можно лишь при поддержке опытного юриста, который возьмет на себя оформление всех документов и защиту ваших интересов. Получить консультацию юриста и помощь при оформлении договора дарения вы можете в нашей компании.

Дарение доли в квартире предусматривает следующие этапы:

  • собственник выбирает одно или несколько лиц, которые получат долю в качестве подарка (дарить недвижимость и доли можно не только родственникам, но и совершенно посторонним лицам);
  • оформляется письменный договор дарения;
  • с договором нужно обратиться в нотариальную контору, так как это требование прямо указано в ГК РФ;
  • хотя сам договор дарения не регистрируется, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности на долю;
  • после завершения регистрационной процедуры, одаряемый получит выписку ЕГРН, которая подтвердит его право на часть жилого помещения.

Обратите внимание! Так как дарение не относится к возмездным сделкам, уведомлять иных совладельцев не нужно. Также не требуется получать у них разрешение на заключение договора.

Практически невозможно подарить долю, принадлежащую несовершеннолетнему ребенку. Так как дарственная не предусматривает денежного возмещения, органы опеки скорее всего вынесут отказ. Однако ребенок может получить в дар любое движимое и недвижимое имущество без ограничений. Для этого разрешение органа опеки или иного ведомства не требуется.

Заполняя образец договора дарения доли квартиры, нужно предусмотреть следующие пункты:

  • дату и место оформления документа;
  • полные данные собственника (дарителя) и одаряемого лица;
  • согласие одаряемого на принятие доли в объекте недвижимости;
  • описание предмета сделки, т.е. доли в жилом помещении, ее размера, кадастровых характеристик объекта;
  • сведения о праве собственности дарителя на долю;
  • условия передачи доли в дар (возможен вариант с обещанием передать в дар, с распределением доли между несколькими одаряемыми и т.д.);
  • денежная оценка доли, согласованная сторонами (хотя показатель стоимости не влияет на порядок совершения сделки, он может учитываться при расчете имущественного налога);
  • порядок распределения расходов по удостоверению и регистрации сделки;
  • подписи сторон или их представителей.

Обратите внимание! Интересы дарителя и одаряемого может представлять любое лицо, имеющее нотариальную доверенность. От имени несовершеннолетнего одаряемого дела будут вести его законные представители.

Договор будет проверяться нотариусом и в Росреестре, поэтому рекомендуем составлять его с помощью юриста нашей компании. Это позволит устранить любые споры и претензии со стороны владельцев других долей.

Необходимые документы для оформления сделки

Сделки с недвижимостью обязательно совершаются в письменной форме. Чтобы переход прав на долю был успешно зарегистрирован в Росреестре или МФЦ, сторонам необходимо иметь следующие документы:

  • договор дарения и передаточный акт;
  • паспорта, свидетельства о рождении и иные документы, удостоверяющие личность сторон;
  • правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении (выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве, договор и т.д.);
  • технический план, если квартира ранее не была поставлена на кадастровый учет в Росреестре;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант защиты своих интересов;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату пошлины за регистрацию перехода прав (в 2018 году размер пошлины составляет 2 тыс. руб.);
  • заявление о регистрации.

Чтобы регистрация в Росреестре или МФЦ прошла успешно, на договоре должна быть отметка нотариуса.

Так как дарение не предусматривает перечисление средств в пользу собственника доли, проверка юридической чистоты сделки не имеет смысла. Однако помощь юриста будет связана с подготовкой указанных документов, заполнением текста договора, сопровождением сделки в Росреестре или МФЦ.

Предварительный договор дарения доли квартиры

Как правило, предварительный договор используется при совершении сделок купли-продажи недвижимости. В этом документе фиксируется намерение продать жилье или долю, определяются условия основного договора, предусматривается положение о задатке или авансе. После заключения основного договора, предварительный документ фактически утрачивает силу.

В сделках дарения такая форма договора не имеет практического значения. Одаряемый фактически не принимает на себя никаких обязательств, а предъявлять какие-либо требования к дарителю не может. Однако предварительный договор дарения доли квартиры может оформляться для согласования отдельных условий будущей сделки. Юридического значения этого документ иметь не будет.

Как составить договор дарения земельного участка

Земельные участки также отнесены к объектам недвижимости. Это означает, что договор дарения доли земельного участка нужно удостоверить у нотариуса, а переход права собственности будет регистрироваться в Росреестре или МФЦ. Договор на передачу доли участка в дар будет содержать тот же объем информации, что и аналогичный документ на куплю-продажу. Можно выделить ряд дополнительных требований, которые учтут особые характеристики земли:

  • при описании предмета сделки нужно указать категорию и целевое назначение земли, которые не будут меняться даже при переходе права собственности;
  • при переходе прав одаряемому лицу будут переданы и обременения, связанные с участком (в том числе сервитуты);
  • если участок и доля не были поставлены на кадастровый учет, нужно провести межевание и получить межевой план (этот документ можно заказать через кадастрового инженера);
  • после регистрации права собственности, одаряемый сможет потребовать выдела своей доли в натуре.

Обратите внимание! Дарение доли участка может сопровождаться передачей прав на частный дом или часть домовладения. Это можно предусмотреть текстом одного договора либо представать нотариусу и в Росреестр два отдельных документа.

После перехода прав новый владелец доли приобретает возможность пользоваться и распоряжаться своей частью земли. Однако он должен учитывать и интересы других правообладателей участка, в том числе при возведении строений или дома.

Резюме

Подарить долю квартиры или земельного участка можно любому лицу. Для этого не нужно получать согласие или разрешение других владельцев. Чтобы переход прав состоялся, нужно удостоверить договор через нотариат, а затем пройти регистрацию в Росреестре или МФЦ. Законом установлен запрет на дарение доли, принадлежащий несовершеннолетним детям.

Как и любая другая сделка с недвижимостью, дарение доли может представлять серьезную проблему. Чтобы избежать сложностей при оформлении договора, воспользуйтесь услугами наших юристов. Получить консультацию и разъяснение правовых норм вы можете по телефону либо через форму обратной связи.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу