Продажа квартиры, не оформленной в собственность, невозможна. Договор купли-продажи квартиры без свидетельства не состоится. Его не смогут заверить ни нотариусы, ни Росреестр. Поэтому недвижимость должна быть зарегистрирована в обязательном порядке. А свидетельство о регистрации - справку ЕГРН можно получить электронно за полчаса.
Значение свидетельства о праве собственности
Любая сделка по переходу прав собственности от одного гражданина другому должна контролироваться государством. Вся недвижимость регистрируется в базе ЕГРН - Едином Государственном Реестр Недвижимости. Ранее на руки собственнику выдавалось свидетельство, а данные о владельце были внесены в два реестра ЕГРП и ГКН, однако после объединения данных реестров в один под названием Единый Государственный Реестр Недвижимости. Собственнику выдается выписка из ЕГРН.
Право собственности устанавливается на основании правоустанавливающего документа, которым может выступать договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство на право на наследство и прочие документы.
Любые изменения, поступающие из государственных ведомств, фиксируются в системе. В базе всегда обновленная и актуальная информация.
Обратите внимание!
Чтобы получить выписку о имеющейся в реестре записи, необходимо оплатить госпошлину, которая составляет 300 рублей для электронного варианта выписки и 750 рублей для выписки на бумаге.
Отсутствие свидетельства нового образца
Бывают случаи, когда квартира покупается у владельца, который купил ее до 1993 года. В то время не выдавались свидетельства о праве регистрации современного образца. В такой ситуации у продавца должен быть кадастровый паспорт с кадастровым номером в нем. Права продавца могут быть учтены как возникшие ранее. Квартира при этом должна стоять на кадастровом учете. Если такой записи не было сделано, то нужно ее провести.
Особенности продажи и покупки квартиры в новостройке при неоформленных документах на право собственности
Собственникам квартир в новостройках приходится продолжительное время ждать оформления документа на право собственности. Данный документ является одним из необходимых документов для покупки или продажи квартиры. Из-за этого на время пока его не оформят нельзя будет провести какую-либо сделку.
Иногда в данных случаях осуществляют переуступку прав требований. Юристы не рекомендуют покупать жилье при переуступке без оформленного права собственности. Есть возможность того, что дольщик имеет негативную информацию о застройщике и пытается как можно быстрее избавиться от данной квартиры.
Можно ли заменить документ о праве собственности документом о приватизации?
Договор о приватизации дает собственнику недвижимости не подтверждает право на владение этой недвижимостью. Для покупки либо продажи нужно иметь свидетельство о праве собственности или справку из ЕГРН. Именно они позволяют обменивать, продавать либо покупать недвижимость. Данный документ не трудно оформить, если есть запись в реестре прав на недвижимое имущество.
Обратите внимание!
Документы подлежат проверке, которая является гарантией безопасности для совершения сделок.
Обязательные документы которые требуются для регистрации сделки купли продажи в Росреестре/МФЦ.
Без данных документов сделку в МФЦ/Росреестре не зарегистрируют. С собой необходимо иметь:
- Паспорта всех собственников жилой недвижимости.
Если есть несовершеннолетние собственники до 14 лет, то требуется их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей либо опекуна.
- Договор купли –продажи квартиры.
- Разрешение органов опеки и попечительства.
Данное разрешение является обязательным, если есть несовершеннолетние собственники. Требуется как оригинал так и копия разрешения.
- Нотариально заверенное согласие супруга на продажу жилой недвижимости.
Данное согласие удостоверяется у нотариуса. Стоит услуга в среднем 1500 рублей.
- Доверенность заверенная нотариусом.
Если за продавцов документацию подает доверенный человек, требуется и его паспорт.
- Свидетельство о браке либо разводе.
Есть и друге документы которые являются дополнительными, их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту»:
- Договор основания либо правоустанавливающий документ.
- Технический паспорт квартиры.
- Выписка из лицевого счета.
- Расписка и договор аванса либо задатка.
- Выписка из домовой книги.
- Справка об отсутствии задолженности.
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
- Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.
