1. Главная
  2. Недвижимость
  3. Покупка и продажа

Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников

Правоман - Единый центр жилищно-правовой информации pravoman.ru

При покупке жилья налогоплательщики могут оформить имущественный вычет. Но из этого правила есть исключение – налоговый вычет не полагается, если сделка купли-продажи жилья совершена между близкими родственниками.

Правило о том, что налоговый вычет не полагается при покупке квартиры у близких родственников, а также при продаже родственнику существует в налоговом законодательстве достаточно давно. Но с 2012 г. в НК РФ были внесены изменения, которые конкретизировали список родственников, при оформлении сделки с которыми, налогоплательщик не имеет право на вычет.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с налоговыми вычетами при покупке квартиры, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Имущественный вычет при покупке жилья до 01.01.2012

Если квартира была куплена до 2012 г., то налоговая инспекция, решая вопрос о налоговом вычете, применяет старые положения о взаимозависимых лицах.

В старой редакции НК РФ к родственникам для определения права на налоговый вычет относились:

  • супруги;
  • родственники;
  • свояки (родственники мужа (жены);
  • усыновители и усыновлённые дети;
  • опекун (попечитель) и подопечный.

Лица, относящиеся к близким родственникам, перечислены в семейном кодексе РФ. К ним относятся – родители и дети, дедушка (бабушка) и внуки, братья и сёстры.

К своякам относятся – тёща (тесть) и зять, свекровь (свёкор) и невестка, и другие родственники супругов с обеих сторон.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что конкретного списка родственников, для определения права на имущественный вычет, старая редакция закона не содержит.

Поэтому налоговая инспекция может отказать в вычете, даже если сделка была совершена не с близкими родственниками до 2012 г. Например, в вычете может быть отказано, при сделке между дядей и племянником, между двоюродными братьями (сёстрами), между пасынком и мачехой.

Поэтому, по сделкам до 2012 г. при покупке квартиры практически у любого родственника или свояка налоговый вычет не предоставляется.

Задать вопрос юристу

Налоговый вычет при покупке квартиры после 01.01.2012

С 01.01.2012 вступили новые правила определения взаимозависимых лиц. В НК РФ был перечислен конкретный перечень близких родственников, заключая сделку с которыми, не предоставляется налоговый вычет.

К таким лицам относятся:

  • муж (жена);
  • родители, дети;
  • братья (сёстры);
  • опекун, подопечный.

Данный перечень серьёзно конкретизирован в интересах налогоплательщика. В данный перечень не включены дальние родственники, свояки, не включены бабушки (дедушки) и внуки, дяди (тёти) и племенники.

Важно! Гражданин Гусев приобрёл квартиру в 2015 г. у своей бабушки, он может получить имущественный вычет. Но, если данный гражданин купил квартиру у бабушки в 2011 г., то право на вычет он не имеет т. к. действуют старые правила определения взаимозависимых лиц.

Важно! Правило о непредоставлении имущественного вычета по сделкам между взаимозависимыми лицами действует только в отношении договора купли-продажи.

Если же была переуступка права требования по договору долевого участия, то вычет может быть предоставлен т. к. в итоге квартира приобретается у застройщика.

Важно! Гражданин Нилов заключил с застройщиком договор долевого участия на строительство квартиры, а затем по переуступке права требования продал данную квартиру брату. В этом случае брат может получить имущественный вычет.

Данная статья рассматривает возможность получения имущественного вычета при покупке квартиры между родственниками. Прочитав данную статью, станет понятен конкретный перечень близких родственников относящихся к взаимозависимым лицам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

  • Крайников Владимир
    Автор статьи

    Специалист по улучшению жилищных условий граждан, предоставление жилья детям сиротам, государственные жилищные программы «Молодой семье доступное жильё», «Жильё для российской семьи» и прочее.