1. Главная
  2. Недвижимость
  3. Покупка и продажа

Налоговый вычет при покупке квартиры

Правоман - Единый центр жилищно-правовой информации pravoman.ru

Согласно российскому законодательству при покупке недвижимого имущества можно вернуть часть стоимости в размере ранее уплаченного подоходного налога. Как воспользоваться налоговым вычетом при покупке квартиры и как он начисляется?

Государством установлено ограничение по выплате. Вычет составляет 13% от цены недвижимости и не может превышать 260 тысяч рублей. То есть, если стоимость жилья больше 2 миллионов рублей, то получится сделать вычет только с двух миллионов.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с налоговым вычетом при покупке квартиры, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

При этом нельзя вернуть больше, чем заплачено за год подоходного налога. Закон разрешает обращаться в налоговый орган несколько лет подряд, пока не будет возвращена вся сумма.

В получении выплаты будет отказано:

  • при приобретении жилья/земельного участка у близкого родственника или работодателя;
  • если лицо исчерпало свое право на получение;
  • если лицо не работает (работает неофициально) и не платит подоходный налог.

В 2014 году произошли серьезные изменения в налоговом законодательстве. Теперь, если жилье приобретено после 1 января 2014 года, то можно делать налоговый вычет несколько раз в пределах установленной законом суммы. Ранее, возврат допускалось делать однократно.

Важно! За жилье, купленное после 1 января 2014 года выплачивается налоговый вычет по ипотечным процентам, даже если ранее уже был получен вычет за другое недвижимое имущество.

Как оформить налоговый вычет с покупки квартиры?

Предусмотрено 2 способа получения единого налогового вычета: у работодателя или путем обращения в территориальный налоговый орган. Какой список документов должен быть предоставлен?

Документы для налогового вычета за квартиру

  • документ, удостоверяющий личность;
    заявление на возврат денежных средств;
  • выписка с банковского счета;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • платежные документы;
  • свидетельство ИНН;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.

В случае общей совместной собственности к указанному пакету документов прикладываются:

  • свидетельство о браке;
  • соглашение между супругами о распределении между ними налогового вычета.

Как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры?

Задать вопрос юристу

Порядок оформления.

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Передача документов в налоговую инспекцию лично, либо заказным ценным письмом с описью во вложении и уведомлением.
  3. Рассмотрение документов налоговым органом. Согласно НК РФ срок не может превышать 3 месяцев. По окончанию проверки налоговая служба в течение 10 дней направляет заявителю уведомление об отказе или подтверждении получения налогового вычета.
  4. Перевод денежных средств инспекцией на расчетный счет заявителя в течение месяца после окончания камеральной проверки.

Получение налогового вычета через работодателя

Особенностью данного способа компенсации является возможность оформления сразу, не дожидаясь наступления следующего календарного года.

Порядок оформления.

  1. Сбор документов (пакет аналогичен комплекту для оформления через налоговую инспекцию).

    Важно! При выборе данного способа, прикладывать справки по формам 2-НДФЛ и 3-НДФЛ не надо.

  2. Подача документов в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации. Срок рассмотрения не более 30 дней.
  3. Получение уведомления о праве на получение вычета, либо отказа.
  4. Подача заявления и уведомления из налогового органа в бухгалтерию по месту работы.

Начиная с месяца подачи заявления, из вашей заработной платы перестанут удерживать подоходный налог до момента исчерпания вычета.

Срок возврата налогового вычета при покупке квартиры

Как долго ждать выплаты? Срок давности обращения за получением вычета в Налоговом кодексе РФ не установлен. Получить возврат средств разрешено только за завершенный период. Таким образом, документы можно подавать на следующий год после совершения сделки.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

  • Гладских Анна
    Автор статьи

    Участие в рассмотрении судебных дел по утрате права пользования жилым помещением, разделе имущества между супругами, выселении, при оспаривании действий муниципальных органов, при взыскании компенсации при затоплении.