Незаконная перепланировка квартир за последние 20 лет стала частым явлением: кто-то ограничивается демонтажом стенных шкафов и антресолей, другие решают увеличить площадь квартиры за счет лоджии и вносят конструктивные изменения в несущие стены.
Проблемы с перепланировкой начинаются в следующих случаях:
- поступление со стороны соседей жалоб в жилищную инспекцию;
- разрушение части дома в следствие переустройства отдельно взятой квартиры;
- продажа квартиры;
- передача по наследству;
- приватизация.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей квартиры с незаконной перепланировкой, то вам следует помнить, что:
|
Как продать квартиру с незаконной перепланировкой?
Если Ваша квартира подверглась переустройству, то при продаже у Вас есть 2 пути:
- Продажа квартиры за наличные средства без привлечения заемного капитала. В данном случае, Вы честно предупреждаете потенциальных покупателей об особенностях квартиры и снижаете её стоимость на сумму, необходимую для проведения мероприятий по узакониванию перепланировки новыми владельцами.
В таких ситуациях, покупатели самостоятельно обращаются в проектные организации для составления примерной сметы стоимости работ. Обычно скидка в данном случае составляет 5-10% от стоимости жилья.
Важно! Иногда, в результате переустройства квартира становится более уютной и комфортной для проживания, и риелторам удается продать её по рыночной или даже завышенной цене.
Основными минусами данного способа является то, что в настоящее время очень маленький процент жилья покупается за реальные деньги и процесс продажи может надолго затянуться. Кроме того, не каждый пойдет на риски, возникающие при покупке квартиры с переустройством. Ведь есть такие изменения, которые нельзя узаконить, и при выявлении которых контролирующие органы обяжут новых владельцев привести жилье в первоначальный вид. Перечень данных изменений:
- работы с несущими стенами;
- объединение кухни с газовой плитой и комнаты;
- перенос радиаторов отопления на балкон;
- объединение балконов с комнатами;
- демонтаж вентиляционных коробов;
- нарушение правил противопожарной безопасности и СаНПинов.
При продаже квартиры без участия ипотечных средств не надо привлекать оценщиков из банка и страховые компании. Сделка происходит по старым документам. При этом, при наличии в техническом плане БТИ красных линий (свидетельство незаконной перепланировки), указывается обременение: «перепланировка, не узаконенная в установленном порядке».
Важно! Следует помнить, что любая сделка с квартирой, которая подверглась незаконной перепланировке может быть признана в судебном порядке недействительной, так как в частности по закону «О защите прав потребителей» такие жилые помещения признаются товарами ненадлежащего качества. Поэтому не стоит заведомо идти на обман и скрывать сведения о переустройстве от покупателей.
- Если продать квартиру первым способом не удается, то остается только самостоятельное узаконивание перепланировки, если это позволяет закон.
Если изменения не коснулись несущих стен, не нарушают правила безопасности и санитарные нормы, то в этом случае Вы обращаетесь в проектную организацию или к автору проекта дома за техническим заключением. Затем, собираете пакет документов, оплачиваете административный штраф за незаконную перепланировку и обращаетесь в жилищную инспекцию.
В случае, когда идет речь о недопустимых изменениях единственным решением проблемы является приведение жилого помещения перед продажей в исходный вид.
Важно! Стоимость квартиры с узаконенной перепланировкой выше, чем аналогичного жилого помещения без переустройства.
Таким образом, учитывая сложность продажи квартиры с неоформленным переустройством, рекомендуем Вам перед началом капитального ремонта ознакомиться с процедурой узаконивания перепланировки и провести её надлежащим образом. Если перепланировка уже имеет место быть и перед Вами стоит проблема продажи квартиры с ней, то лучше доверить сделку или оформление переустройства профессионалам.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
