1. Главная
  2. Недвижимость
  3. Покупка и продажа

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Правоман - Единый центр жилищно-правовой информации pravoman.ru

Незаконная перепланировка квартир за последние 20 лет стала частым явлением: кто-то ограничивается демонтажом стенных шкафов и антресолей, другие решают увеличить площадь квартиры за счет лоджии и вносят конструктивные изменения в несущие стены.

Проблемы с перепланировкой начинаются в следующих случаях:

  • поступление со стороны соседей жалоб в жилищную инспекцию;
  • разрушение части дома в следствие переустройства отдельно взятой квартиры;
  • продажа квартиры;
  • передача по наследству;
  • приватизация.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей квартиры с незаконной перепланировкой, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Если Ваша квартира подверглась переустройству, то при продаже у Вас есть 2 пути:

  1. Продажа квартиры за наличные средства без привлечения заемного капитала. В данном случае, Вы честно предупреждаете потенциальных покупателей об особенностях квартиры и снижаете её стоимость на сумму, необходимую для проведения мероприятий по узакониванию перепланировки новыми владельцами.  

    В таких ситуациях, покупатели самостоятельно обращаются в проектные организации для составления примерной сметы стоимости работ. Обычно скидка в данном случае составляет 5-10% от стоимости жилья.

    Важно! Иногда, в результате переустройства квартира становится более уютной и комфортной для проживания, и риелторам удается продать её по рыночной или даже завышенной цене.

    Основными минусами данного способа является то, что в настоящее время очень маленький процент жилья покупается за реальные деньги и процесс продажи может надолго затянуться. Кроме того, не каждый пойдет на риски, возникающие при покупке квартиры с переустройством. Ведь есть такие изменения, которые нельзя узаконить, и при выявлении которых контролирующие органы обяжут новых владельцев привести жилье в первоначальный вид. Перечень данных изменений:

    • работы с несущими стенами;
    • объединение кухни с газовой плитой и комнаты;
    • перенос радиаторов отопления на балкон;
    • объединение балконов с комнатами;
    • демонтаж вентиляционных коробов;
    • нарушение правил противопожарной безопасности и СаНПинов.

    При продаже квартиры без участия ипотечных средств не надо привлекать оценщиков из банка и страховые компании. Сделка происходит по старым документам. При этом, при наличии в техническом плане БТИ красных линий (свидетельство незаконной перепланировки), указывается обременение: «перепланировка, не узаконенная в установленном порядке».

    Важно! Следует помнить, что любая сделка с квартирой, которая подверглась незаконной перепланировке может быть признана в судебном порядке недействительной, так как в частности по закону «О защите прав потребителей» такие жилые помещения признаются товарами ненадлежащего качества. Поэтому не стоит заведомо идти на обман и скрывать сведения о переустройстве от покупателей.

  2. Если продать квартиру первым способом не удается, то остается только самостоятельное узаконивание перепланировки, если это позволяет закон.

    Если изменения не коснулись несущих стен, не нарушают правила безопасности и санитарные нормы, то в этом случае Вы обращаетесь в проектную организацию или к автору проекта дома за техническим заключением. Затем, собираете пакет документов, оплачиваете административный штраф за незаконную перепланировку и обращаетесь в жилищную инспекцию.

    В случае, когда идет речь о недопустимых изменениях единственным решением проблемы является приведение жилого помещения перед продажей в исходный вид.

    Важно! Стоимость квартиры с узаконенной перепланировкой выше, чем аналогичного жилого помещения без переустройства.

Таким образом, учитывая сложность продажи квартиры с неоформленным переустройством, рекомендуем Вам перед началом капитального ремонта ознакомиться с процедурой узаконивания перепланировки и провести её надлежащим образом. Если перепланировка уже имеет место быть и перед Вами стоит проблема продажи квартиры с ней, то лучше доверить сделку или оформление переустройства профессионалам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

  • Гладских Анна
    Автор статьи

    Участие в рассмотрении судебных дел по утрате права пользования жилым помещением, разделе имущества между супругами, выселении, при оспаривании действий муниципальных органов, при взыскании компенсации при затоплении.