1. Главная
  2. Жилищные вопросы
  3. Перепланировка

Незаконная перепланировка квартиры

Правоман - Единый центр жилищно-правовой информации pravoman.ru

Сегодня незаконной перепланировкой мало кого удивишь. Очень часто граждане подходит к вопросу переустройства своего жилья очень легкомысленно, и проводят сложные ремонтные работы без разрешения органа власти.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с перепланировкой, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу.
  • Позвонить:
    • ☎ для Москвы и МО: 8 499 281 60-82
    • ☎ для Санкт-Петербурга и ЛО: 8 812 425 61-02

Основными причинами столь безответственного поведения являются:

  1. нежелание «связываться» со сложной бюрократической процедурой;
  2. уверенность в том, что перепланировку никто не заметит.

Важно! Следует помнить, что при отсутствии разрешительной документации не получится: приватизировать квартиру, продать, оформить дарственную или передать по наследству, а также получить ипотечный кредит по залог жилого помещения.

Незаконная перепланировка — это изменения по конфигурации жилого помещения, которые производятся без получения соответствующего разрешения от жилищного органа с нарушением пожарных, санитарных и других правил, либо без них.

Ответственность за незаконную перепланировку

Чем грозит незаконная перепланировка? За незаконную перепланировку законодательством РФ предусмотрена административная ответственность (ст.7.21 КоАП РФ).

Если перепланировка не затронула несущие конструкции и не нарушают санитарные и пожарные правила безопасности, то ее можно узаконить по факту. При этом наказание в виде штрафа все ровно придется заплатить. В этом случае, следует заказать в проектной организации, имеющей допуск к СРО техническое заключение на перепланировку.  После этого с пакетом документов, включающим:

  • заявление;
  • техническое заключение;
  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • письменное согласие всех лиц, проживающих в квартире;
  • технический паспорт на объект недвижимости

Важно! Если здание, где проводилась перепланировка, отнесено к памятнику культуры, то дополнительно нужно будет разрешение от органа власти, который осуществляет надзорные функции за культурными, архитектурными и историческими памятниками в пределах муниципального образования.

Ситуация обстоит сложнее, если своими действиями Вы затронули капитальные стены. Если в результате перепланировки на стенах дома образовались трещины, или произошло обрушение, затронувшее квартиры других людей, то в этом случае помимо штрафа, Вы будете обязаны компенсировать ущерб в полном объеме.

Читайте также:
Куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры

Если перепланировка коснулась несущих стен, но при этом дом остался целым, конструктивных изменений не произошло, то жилищный инспектор после осмотра квартиры составит Вам предписание об устранении нарушений, возврате жилого помещения в первоначальное состояние или согласовании изменений в установленном порядке.

Важно! Так как проведение переустройства жилых помещений, которое касается несущих стен, затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, то в этом случае обязательно получение технического разрешения от автора проекта дома.

В случае, если в установленный предписанием срок квартира не будет приведена в нормальное состояние или изменения не будут согласованы, то в соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ жилищная инспекция действует следующим образом:

  • если квартира или нежилое помещение находится в собственности, то она реализуется посредством публичных торгов. Полученные за нее средства передаются собственнику, за вычетом денег, потраченных на исполнение судебного решения. При этом на покупателя возлагается ответственность по приведению жилого помещения в надлежащий вид;
  • если правонарушители проживают в квартире по договору социального найма, то договор расторгается, а на мероприятия по устранению нарушений  должен провести наймодатель.

В обоих случаях, для нового собственника или наймодателя жилищной инспекцией устанавливается новый срок для приведения помещения в надлежащий вид.

Штрафы за незаконную перепланировку

В соответствии со ст.7.21 КоАП РФ за самовольное переустройство, перепланировку жилых домов и их порчу на правонарушителя налагается штраф. Независимо от того, кто проводит работы по переустройству ответственность ложится на собственника жилого или нежилого помещения.

Сумма штрафа варьирует от 1 тысячи рублей до 1,5 тысяч. Если перепланировка произведена в многоквартирном доме, то максимальный размер штрафа составляет 2,5 тысячи рублей.

Читайте также:

В  конце 2015 года в Государственную Думу РФ был внесен законопроект, предусматривающий:

  1. во-первых, введение повышенных штрафов для юридических и должностных лиц. Нововведение связано с участившимися случаями взяточничества за получение разрешения на перепланировку и случаями проведения работ по переустройству магазинами, организациями и так далее;
  2. во-вторых, увеличение штрафа для физических лиц, в случаях, когда переустройство затрагивает права и интересы окружающих и влечет угрозу для их жизни и здоровья.

Если Вы купили квартиру и хотите сделать серьезный капитальный ремонт, то лучше заранее получите соответствующее разрешение лично или путем обращения в соответствующие организации, которые за определенную плату сделают все за Вас, и Вы будете избавлены от очередей и нервотрепки.

Не стоит заниматься самодеятельностью, ведь перепланировка с несущими стенами может стоить жизни и здоровья людей.  

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

  • Гладских Анна
    Автор статьи

    Участие в рассмотрении судебных дел по утрате права пользования жилым помещением, разделе имущества между супругами, выселении, при оспаривании действий муниципальных органов, при взыскании компенсации при затоплении.