1. Главная
  2. Жилищные вопросы
  3. Выселение

Принудительное выселение из квартиры

Правоман - Единый центр жилищно-правовой информации pravoman.ru

Содержание статьи

В связи со сложной обстановкой в жилищной сфере в России, особо актуальны вопросы вселения/выселения из жилого помещения.

В настоящем кратком очерке исследуем нюансы выселения по решению суда, основания и причины для выселения из жилых помещений, а также порядок снятия с регистрационного учета по ЖК РФ.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с выселением, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу.
  • Позвонить:
    • ☎ для Москвы и МО: 8 499 281 60-82
    • ☎ для Санкт-Петербурга и ЛО: 8 812 425 61-02

Выселение из квартиры за неуплату

Самым распространенным основанием для выселения из жилья в судебной практике является выселение в связи с неуплатой коммунальных услуг.

Такое заявление может быть направлено в районный суд по месту жительства ответчика, если он является нанимателем или членом семьи нанимателя.

Важно! В случае, если долг перед управляющей или энергоснабжающей организацией имеет собственник, выселить его невозможно.

Поскольку, во-первых, это не предусмотрено законом и, во-вторых, это будет нарушать право человека на выбор места своего жительства. В подобном случае сумму долга взыскивают с собственника в порядке судебного производства.

Таким образом, снять с учета из жилого помещения можно только лицо, пользующееся жильем по договору социального найма или члена семьи нанимателя или члена семьи собственника.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

До достижения ребенком возраста совершеннолетия снять его с регистрационного учета в занимаемом помещении практически невозможно. Суды исходят из того, что выселением нарушаются жилищные права ребенка. Многое, конечно зависит от того, кто обращается с иском о выселении и с каким основанием.

Выписка ребенка новым собственником квартиры реальна. Однако, суд прежде всего будет исходить из интересов несовершеннолетнего и имеющейся информации о наличии иной недвижимости для проживания. Суд обязательно привлечет к участию в деле органы опеки и попечительства, которые должны будут обследовать жилищно-бытовые условия ребенка по месту регистрации и предполагаемому месту новой регистрации.

Снятие ребенка с одним из родителей с регистрационного учета после развода, также вряд ли удастся, поскольку ребенок не перестает быть членом семьи собственника, в отличие от бывшего супруга, которого можно выписать на основании ч.4 ст.31 СК РФ.

Можно попробовать снять ребенка с регистрационного учета вместе с одним из родителей на основании добровольного выезда из занимаемого помещения вместе с родителем. Однако, шанс выселения в таком случае меньше, чем при выписке новым собственником.

Выселение по решению суда

Снятие с регистрационного учета может быть произведено лицом как добровольно, путем регистрации по новому месту жительства, так и в принудительном порядке через суд.

Вступившее в силу судебное решение о выселении будет основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства в УФМС.

Важно! Выселение может быть осуществлено только при наличии оснований для снятия с регистрационного учета.

Основания выселения из жилого помещения:

  • прекращение семейных отношений;
  • отчуждение жилого помещения (применительно к собственнику);
  • добровольный выезд из занимаемого помещения;
  • нарушение целостности помещения или его разрушение;
  • длительная неуплата коммунальных услуг свыше 6 месяцев (применительно к нанимателю);
  • систематическое нарушение прав соседей;
  • использование помещения не по назначению.

Основания для выселения из квартиры собственника

Жилищное законодательство РФ не содержит положений относительно возможности снятия с регистрационного учета в принудительном порядке собственника помещения.

Это противоречит общим принципам права, нарушает право собственника на выбор места жительства. Фактически выселение собственника из приватизированной квартиры означает лишение его права на пользование недвижимостью.

Важно! Снять с регистрационного учета можно только бывшего собственника помещения, когда право собственности на данное помещение уже возникло у третьего лица.

Какие документы нужны для выселения из квартиры?

Иск о выселении направляется в районный суд по месту нахождения ответчика. Он должен отвечать требованиям, содержащимся в ст.131, 132 ГПК РФ.

Список необходимых для выселения документов зависит прежде всего от основания для снятия с регистрационного учета.

Базовыми документами являются:

  • копия паспорта истца;
  • документ об уплате госпошлины (300 рублей — категория неимущественные споры);
  • выписка из домовой книги, копия домовой книги или справка УФМС о зарегистрированных лицах;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРП) или договор социального найма;
  • копии иска и материалов для ответчика и третьих лиц.

К иску прилагаются документы, подтверждающие наличие основания для выселения зарегистрированного лица. Например, если вы желаете выписать бывшего супруга или супругу, то к иску прилагается свидетельство о расторжении брака.

Если основанием для выселения является нарушение прав соседей, то к материалам дела прилагаются протоколы об административном правонарушении или постановления о привлечении к административной ответственности.

В случае если лицо выселяется на основании длительной неуплаты коммунальных услуг, то к иску необходимо приложить справку из управляющей компании о наличии задолженности.

Если зарегистрированное лицо снимается с учета на основании фактического выезда из занимаемого помещения, то к иску могут прикладываться документы о временной регистрации лица, справки из управляющей компании о составе семьи, акты об обследовании жилищных условий, которые подтверждают, что вещей зарегистрированного лица нет в квартире.

Если вы желаете выселить лицо на основании использовании помещения не по назначению или разрушении помещения, то к иску прилагаются протоколы и постановления по делу об административном правонарушении.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

  • Фролова Ирина
    Автор статьи

    Консультирование по обоснованности взимания платы за коммунальные услуги, обжалование действий управляющих организаций в жилищной инспекции и суде. Опыт взыскания задолженности собственников помещений в суде, сопровождение ведения исполнительных производств.